Thị trường văn phòng TPHCM sẽ
đón "đợt sóng mới" vào năm 2017
Công ty tư vấn CBRE vừa công bố Báo cáo thị trường văn
phòng TPHCM quí 3, theo đó mức cầu văn phòng tại TP HCM tiếp tục vượt qua nguồn cung. Hiện
tại chỉ có 5 tòa nhà văn phòng tại trung tâm thành phố có thể cung cấp cho
khách thuê khoảng 1.000m2 sàn liên tiếp. Điều này sẽ ảnh hưởng lớn đến nguồn
cung và giá thuê khi nhu cầu tăng từ các công ty thuộc lĩnh vực Phần mềm và
công nghệ thông tin, Tài Chính, ngân hàng, bảo hiểm và các công ty gia công.
Trong thực tế, nguồn cung văn phòng hạng A sẽ tiếp tục
khan hiếm cho tới 2017-2020 khi thị trường bắt đầu đón nhận một vài dự án mới.
Do vậy, giá thuê trên thị trường sẽ có biến động với dự đoán ở mức tăng khoảng
5% mỗi năm cho tới 2017 mới có thể dừng lại.
Đồng thời, việc khan hiếm mặt bằng văn phòng đẩy các
khách thuê phải lên kế hoạch trước ít nhất 18 tháng trước khi hợp đồng thuê của
họ hết hạn. Một số công ty đa quốc gia và các công ty lớn trong nước trong lĩnh
vực ngân hàng và công nghệ sử dụng trên 1.000m2 sàn thậm chí còn phải lên kế hoạch
cho mình trước tới 24 tháng so với ngày hợp đồng của họ hết hạn. Các cam kết
thuê trước khi tòa nhà hoàn thành chiếm tới 85% tại tòa nhà hạng A trong quí 3,
2015 chứng minh cho việc phải có kế hoạch sớm trong tình hình thị trường khan
hiếm đó.
Báo cáo của CBRE cũng cho biết mức gía chào trung bình tại
các tòa nhà hạng A hiện tại khoảng 34 USD/m2/tháng, so với mức khoảng 32
USD/m2/tháng vào qúi 2/2015. Tuy nhiên, mức giá chào tại các tòa nhà hạng B vẫn
ổn định ở mức 19 đến 22 USD/ m2/tháng. Chúng
ta thấy rõ rằng từ quý 1/2015, thì trường văn phòng tại TP HCM đạt mức đáy và
sau đó bắt đầu tăng dần.Trong vòng 4 quí tới, CBRE dự đoán giá thuê sẽ
tăng dần.
Báo cáo của CBRE cũng cho biết, thị trường văn phòng TP HCM có tỷ lệ phủ kín rất cao.
Trung bình các tòa nhà hạng A tại trung tâm trống khoảng 6,1% (so với 4,4% trống
tại các tòa nhà hạng B). Tỷ lệ thuê thực tại các tòa nhà hạng A tăng nhanh từ rất
thấp trong quí 1 năm nay tới khoảng 35.000 m2 trong quí 2 và trên 10.000 trong
đầu quí 3 do việc khách thuê rất nhanh chóng chọn thuê các mặt bằng mới có trên
thị trường. Hơn thế, CBRE dự đoán quí 4 năm 2015 cũng cho thuê rất tốt khi một
số giao dịch lớn trên thị trường có khả năng sẽ hoàn tất.
CBRE cũng dự báo, "đợt sóng" nguồn cung tại TP
HCM sẽ chủ yếu tập trung vào mặt bằng văn phòng hạng A tại trung tâm với chất
lượng cao hơn, mặt bằng lớn hơn ( từ 1.500 đến 2.500m2) từ các dự án phức hợp hầu
hết sẽ ra thị trường trong khoảng 2017-2020.
Mặt bằng trống vẫn tiếp tục có khuynh hướng giảm với mức
thuê mặt bằng hạng A tăng cao hơn hạng B tới cuối 2017 khi có một số nguồn cung
mới được đưa ra thị trường. Trong giai đoạn 2015 – 2017, giá thuê tiếp tục
tăng, dự kiến 5% mỗi năm do nguồn cung khan hiếm. CBRE khẳng định, cái quan trọng
cho khách thuê là cam kết thuê trước khi có làn sóng nguồn cung mới (trong hoặc
trước 2017 – 2018).
0 nhận xét:
Đăng nhận xét